He estado mirando algunas opciones sólidas de ingresos pasivos últimamente, y sigo regresando a dos nombres que realmente destacan en el espacio de dividendos mensuales.

Primero está EPR Properties. Lo que llamó mi atención fue su reciente aumento del 5.1% en el dividendo; eso es significativo cuando hablas de pagos mensuales. Son un REIT que se enfoca en cosas experienciales como cines, resorts de golf y parques temáticos. La ventaja de su modelo es el uso de arrendamientos netos a largo plazo, lo que significa que los inquilinos se encargan de todos los costos de mantenimiento y operación. Eso crea un flujo de caja increíblemente estable.

Lo interesante es que solo están pagando alrededor del 70% de sus fondos de operaciones como dividendos, reservando el resto para reinvertir. Eso es una asignación de capital inteligente. Planean invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, un aumento significativo respecto a los 288.5 millones del año pasado. Si pueden mantener ese crecimiento del 5%+ en FFO que acaban de demostrar, deberíamos ver aumentos continuos en los dividendos. El rendimiento está por encima del 6% ahora, lo cual es bastante atractivo para una acción de dividendos mensuales.

Luego está Realty Income. Este ha sido absolutamente implacable: han aumentado su dividendo en cada trimestre durante 113 trimestres consecutivos. Eso es casi tres décadas de consistencia. El rendimiento actual es de alrededor del 4.9%, y planean invertir al menos $8 mil millones este año para expandir su cartera. Poseen propiedades minoristas, industriales y de juegos, todas respaldadas por arrendamientos a largo plazo con grandes empresas.

Lo que encuentro convincente de estos dos principales acciones de dividendos mensuales es que no solo pagan altos rendimientos, sino que en realidad los están creciendo. Realty Income aumentó su pago en un 2.9% el año pasado y mantiene una proporción de pago del 75%, lo que les da margen para mantener esa racha. Con un mercado direccionable de $14 billones, tienen mucho margen de maniobra.

Si realmente quieres construir flujos de ingresos pasivos que mantengan el ritmo de la inflación, estos dos valen la pena investigarlos. Ambos recientemente dieron previsiones para un sólido rendimiento en 2026, por lo que las perspectivas parecen buenas desde aquí. La estructura de dividendos mensuales por sí sola los hace dignos de consideración si buscas suavizar tu flujo de efectivo a lo largo del año.