O mercado de imóveis virtuais caiu drasticamente, qual será o futuro do Metaverso?

No final de 2021, o mundo virtual despertou uma onda de "especulação imobiliária", mas com a explosão da bolha no primeiro semestre deste ano, as perspectivas do imobiliário virtual e do Metaverso voltaram a chamar a atenção do mercado.

De acordo com as estatísticas da plataforma de dados, devido ao desinteresse dos usuários e à baixa no mercado de criptomoedas, o preço das terras virtuais caiu drasticamente em 2022. A partir de seis principais plataformas de Metaverso em Ethereum, o preço médio de cada lote digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, o ambiente macroeconômico desfavorável levou a uma queda geral na indústria de criptomoedas, resultando em uma diminuição de mais de 80% no valor de mercado dos tokens das plataformas de Metaverso. Em média semanal, o volume de transações de terrenos dos seis principais projetos de Metaverso caiu de um pico de 1 bilhão de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

Um, o mercado imobiliário virtual da euforia ao esfriamento

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se popular em todo o mundo, desencadeando uma onda de "especulação imobiliária".

Através da construção de um mundo virtual paralelo ao mundo físico no espaço virtual, as novas plataformas de Metaverso tornaram-se um importante veículo para a concepção de Metaverso. Ao contrário do espaço virtual comum nos jogos, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

Uma é a escassez e a liquidez. As plataformas virtuais sob o conceito de Metaverso não são infinitas, mas sim compostas por um número fixo de terrenos, e, devido às diferenças na localização geográfica e no fluxo de pessoas, os preços dos terrenos também variam. Os terrenos existem na forma de NFTs, para garantir a unicidade e a rastreabilidade dos direitos de propriedade subjacentes.

Em segundo lugar, a plataforma forma um sistema econômico e de governança próprio. A maioria dos terrenos virtuais é descentralizada, e a plataforma implementa tokens para facilitar transações, possuindo um sistema econômico interno. Além disso, os detentores de tokens podem participar da gestão e do planejamento do desenvolvimento da plataforma através de votação, permitindo a autonomia da plataforma.

Três é a propriedade imobiliária. Isso reflete que os detentores de parcelas virtuais podem comprar, vender, transferir e desenvolver terrenos. Por exemplo, revenda e locação, bem como criar edifícios e paisagens em parcelas compradas. Através da incorporação de funções e serviços adequados, diversas atividades comerciais ou não comerciais também podem ser realizadas nas parcelas.

Quarto, tem dimensões temporais e espaciais paralelas. Baseado na blockchain, todas as atividades no Metaverso serão carimbadas com um timestamp e registradas permanentemente. Isso permite que o Metaverso possua dimensões temporais e espaciais paralelas ao mundo real, onde as existências virtuais e os eventos que ocorrem na plataforma têm uma dimensão histórica.

Cinco é apoiar a construção de cenários offline. Muitas das coisas que fazemos no mundo físico podem ser realizadas no Metaverso, incluindo compras, trabalho, aprendizado, socialização, realização de carnavais, entre outros. No futuro, cada vez mais cenários offline também serão trazidos para o Metaverso e serão desenvolvidos de uma maneira que não seja limitada por condições físicas.

As características desta plataforma de Metaverso redefiniram o espaço virtual, e com a atenção das pessoas, este mercado está a fermentar continuamente.

No segundo semestre de 2021, com o conceito de Metaverso a tornar-se popular em todo o mundo, as plataformas de Metaverso também cresceram em popularidade e conquistaram um lugar no campo dos investimentos, com várias transações de terrenos digitais a alcançarem novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital em uma plataforma de mundo virtual foi vendido por 2,43 milhões de dólares. Em dezembro, outro terreno virtual em uma plataforma de jogos virtuais foi vendido por 4,3 milhões de dólares, preço que foi rapidamente ultrapassado por uma venda de 5 milhões de dólares no mesmo mês.

Ao mesmo tempo, o ecossistema na plataforma Metaverso está em plena expansão. Artistas criam pequenas cidades artísticas em plataformas virtuais para realizar exposições de arte NFT e concertos. Marcas de esportes conhecidas utilizam a plataforma virtual para criar mundos de marca, oferecendo uma série de conteúdos de experiência de marca, como encontros com fãs, redes sociais e eventos promocionais. Uma universidade planeja lançar um campus no Metaverso, tornando-se o campus virtual de sua filial em Guangzhou, para fornecer uma experiência imersiva no campus. Um país estabeleceu uma embaixada virtual na plataforma virtual, tornando-se um centro de atividades para promover o fortalecimento das relações bilaterais com vários governos.

Mas desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu drasticamente, e a especulação sobre terrenos no mundo virtual também foi gradualmente diminuindo.

Desde os preços que facilmente se comparam aos de apartamentos de luxo nas principais cidades do país, até ao mercado que está completamente desinteressado. Todo o mercado de projetos de Metaverso está em um mercado em baixa. De acordo com os dados, até a data de publicação, os dez projetos de Metaverso com maior volume de negócios nos últimos 7 dias apresentaram uma queda acentuada tanto no volume de negócios quanto no valor negociado em comparação com o início do ano.

Dois, as causas da explosão da bolha de imóveis virtuais

Por que os projetos de Metaverso enfrentam um "Wellington"? 2022 foi um ano cheio de incertezas, com a instabilidade econômica e política internacional aumentando, e a queda contínua da indústria de criptomoedas estabeleceu o tom principal para todo o mercado. Além disso, a explorabilidade das plataformas de Metaverso e o valor intrínseco não sustentam os preços elevados anteriormente inflacionados pelos especuladores.

1）Mercado global de criptomoedas em baixa

2022 foi um ano repleto de mudanças. Ainda não nos recuperamos completamente da atmosfera envolvente da pandemia, e sob o contexto do aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve e do conflito entre a Rússia e a Ucrânia, a situação econômica e política internacional está turbulenta. A incerteza do cenário internacional fez com que as criptomoedas continuassem a cair, e o colapso da stablecoin UST em maio fez com que as criptomoedas desabassem ainda mais, lançando uma sombra sobre todo o mercado cripto.

De acordo com estatísticas de sites de acompanhamento de preços de criptomoedas, desde o início do ano, as principais criptomoedas sofreram uma queda em larga escala. Exceto os stablecoins, as moedas com maior capitalização de mercado apresentaram quedas que variam entre 40% e 60%. O valor total do mercado de criptomoedas está atualmente próximo de 1,04 trilhões de dólares, o que representa uma queda de quase 50% em relação ao início do ano.

Os NFTs também foram severamente afetados. Os dados mostram que, em 2022, o desempenho dos NFTs enfraqueceu, com uma queda acentuada no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores. Dentre eles, o valor das transações do segundo trimestre caiu 85,68% em relação ao primeiro trimestre, e o valor das transações caiu 80,05% em relação ao primeiro trimestre, enquanto o número de compradores e vendedores caiu 68,57% e 57,33%, respectivamente, em relação ao primeiro trimestre.

O imóvel virtual utiliza criptomoeda como principal meio de transação e NFTs como principal suporte. No entanto, com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor do imóvel virtual também despencou. Anteriormente, uma grande quantidade de especuladores entrou em massa, mas todos saíram do mercado ao mesmo tempo, o que provocou diretamente a explosão da bolha do imóvel virtual. Com base na quantidade de vendas e nos preços do imóvel virtual, exceto em maio, o mercado tem apresentado uma tendência de queda contínua desde 2022, e mostra uma grande correlação com o mercado de criptomoedas e o mercado de NFTs.

2）Desolação e falta de imersão

Imóveis virtuais e imóveis físicos são igualmente dependentes do planejamento, design e fluxo de pessoas para prosperar e valorizar. Para o mundo virtual, cidades desoladas assemelham-se ao apocalipse. Atualmente, os imóveis virtuais ainda não construíram um ecossistema próspero, e o fluxo de pessoas deixa a desejar.

Por um lado, as plataformas do Metaverso estão a criar mundos espelhados, transportando lojas de marca, lojas de experiência, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, apoiando os jogadores a desfrutar de vários serviços. Mas, após a novidade desta experiência, começam a surgir problemas de singularidade e limitação dos serviços. Além disso, a maioria dos projetos do Metaverso ainda está em "fase de desbravamento", com jogabilidade e explorabilidade limitadas dentro da plataforma.

Por outro lado, a falta de imersão é outro fator importante. A tecnologia VR/AR entrou numa fase de rápido desenvolvimento, mas ainda não foi amplamente aplicada em projetos de Metaverso mainstream. A experiência visual e auditiva em duas dimensões é difícil de apresentar a sensação de realidade comparável ao mundo real, e a interação em tempo real com cenas virtuais ainda está em fase inicial. A limitação sensorial continua a ser um problema comum nas plataformas de Metaverso mainstream.

3）Perda de monopólio e escassez

No início do surgimento dos projetos de Metaverso, as pessoas depositaram grandes expectativas neles.

O mundo real está sempre aquém das expectativas, com a pandemia a varrer o globo, a economia tradicional em dificuldades e a intensa competição social. O desejo das pessoas de "viver no virtual" está a tornar-se cada vez mais forte. Diferente do mundo virtual desconectado da realidade, as plataformas do Metaverso abriram um novo domínio paralelo ao mundo físico, onde a humanidade pode replanejar a aparência das cidades, estabelecer regras comerciais e uma ordem social.

Mas a realidade é que a construção do Metaverso também depende da força do capital, desde a compra de terrenos, construção, até a definição das funções e regras dos terrenos, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. Aqueles que não podem comprar uma casa na vida real também não podem no mundo virtual. A percepção e a experiência dos jogadores no mundo virtual estão dentro de estruturas definidas, e a visão de liberdade e igualdade é difícil de alcançar nas plataformas do Metaverso.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez de terrenos foi questionada. Um terreno em um Metaverso é limitado, mas o próprio Metaverso pode ser infinito. É evidente que, atualmente, as plataformas de Metaverso ainda não possuem características únicas, e a homogeneização entre as plataformas é grave. À medida que a oferta de terrenos dos projetos de Metaverso aumenta gradualmente, o valor dos terrenos também se torna difícil de manter.

4）Escolha entre a realidade e o ideal

O mercado de imóveis virtuais continua a cair, por um lado devido à entrada e saída de especuladores, e por outro lado à "falta de confiança" dos projetos de metaverso na fase atual. Mas a longo prazo, este mercado ainda possui um grande potencial de desenvolvimento.

No atual contexto em que a economia digital se torna uma tendência de desenvolvimento, os projetos de Metaverso tornaram-se um importante portal. Plataformas online como bancos móveis, plataformas de compras em nuvem e cursos online estão se tornando cada vez mais formas de vida nas quais as pessoas confiam. Criar cenários de interação perceptíveis como jogos pode se adaptar ao crescente número de cenários de vida online. Além disso, novos negócios, como vestuário virtual e concertos virtuais, também estão surfando na onda, criando novos pontos de crescimento econômico para o mundo virtual.

No mercado em baixa da indústria de criptomoedas, o conceito de Metaverso não esfriou. Pelo contrário, várias tecnologias relacionadas ao Metaverso estão se desenvolvendo rapidamente. Terras virtuais, como campos de teste do Metaverso, são atualmente os produtos mais próximos do conceito de Metaverso. O Metaverso ainda não foi definido, e a limitada imaginação humana não é suficiente para resumi-lo. Neste estágio, a construção de plataformas do Metaverso pelos humanos é significativa e está moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não se trata de criar uma utopia, mas sim de escapar da realidade sob a proteção do mundo virtual, o que levará a um retrocesso da civilização humana. E, ao misturar o virtual com o real, as monopolizações e a superficialidade do mundo real também serão inevitavelmente trazidas. Mas a escalabilidade do Metaverso nos dá a liberdade de escolha, permitindo que a humanidade transite entre diferentes metaversos à procura e construção de habitats idealizados.

Na realidade, na idealização, a exploração na plataforma Metaverso tornará-se uma importante saída para nós.