A casa de 10 bilhões de ienes em Tóquio "está sendo comprada principalmente por pessoas de Hong Kong e Taiwan", e os agentes imobiliários locais simplesmente inflacionam os preços.
O iene japonês desvalorizou-se e, com o acréscimo de riscos políticos e econômicos, os fundos de Hong Kong e Taiwan estão fluindo para os luxuosos apartamentos de Tóquio, elevando o preço de um projeto em Akasaka, Tóquio, para mais de 20 milhões de ienes por tsubo. No entanto, os preços dos imóveis no centro da cidade de Taipei ainda são cerca de 30% mais altos do que os de Tóquio, e o efeito de acompanhamento de preços ainda está se expandindo do exterior de Taiwan. (Resumo anterior: O mercado imobiliário de Taiwan explodiu com "preços astronômicos e vendas paradas", os descontos começam em 15%, cairá mais no próximo ano?) (Contexto adicional: O profeta de Wall Street alerta: quase metade da geração do baby boom não pode arcar com "custos de aposentadoria", a onda de hipotecas traz grande pressão ao mercado imobiliário) Em Akasaka, Tóquio, um novo apartamento com um preço de tsubo que ultrapassa 20 milhões de ienes tornou-se um reflexo do fluxo de capital asiático em 2025. A fuga de capital de Hong Kong fez de Tóquio um porto seguro Desde 2019, a incerteza política causada pelos protestos e pela Lei de Segurança Nacional de Hong Kong continua a se intensificar, impactando o preço dos luxuosos imóveis na colina de Hong Kong. De acordo com o relatório da "Bunshun Weekly", alguns proprietários de imóveis de alto valor em Hong Kong venderam suas propriedades a "preços cortados" nos últimos anos, enquanto isso, a desvalorização do iene japonês e o ambiente de vida tornaram os imóveis de luxo em Tóquio mais atraentes para pessoas de alta renda. Corretores de imóveis descreveram recentemente a situação das vendas para a Bunshun: Em Akasaka, há um imóvel com um preço total de 1 bilhão de ienes, custando 20 milhões por tsubo! É simplesmente inacreditável! Onde estão os japoneses comprando imóveis a 20 milhões por tsubo? Mas estamos vendendo todos os dias! De fato, aos olhos dos japoneses, mesmo os jovens presidentes de TI considerariam tais preços exorbitantes, afinal, em sua visão, imóveis não são uma configuração de investimento tão popular. Com objetos de alto preço vendendo tão bem, quando investidores de Taiwan e Hong Kong aparecem, até mesmo os corretores de imóveis de Tóquio, que seguem as regras do negócio, não conseguem resistir a aumentar os preços, e no fechamento podem ganhar mais dinheiro, "vender é sorte". A ascensão dos compradores de Taiwan Enquanto o foco externo está nos compradores de Hong Kong, os fundos de Taiwan estão, na verdade, entrando discretamente no mercado. Os corretores de imóveis de Tóquio observaram que "os compradores em torno de 1 bilhão de ienes são principalmente de Taiwan ou Hong Kong", e o novo dólar de Taiwan forte é um sinal para os clientes de alta renda de Taiwan que estão adquirindo imóveis no Japão. Não são apenas compradores individuais que estão se movimentando; a Avatar Capital Partners de fundo de investimento de origem taiwanesa (ACP) levantou anteriormente 15,2 bilhões de ienes para focar em imóveis residenciais multifamiliares em locais estratégicos de Tóquio, atraindo escritórios familiares e fundos de pensão. Essas ações mostram que os investidores de Taiwan estão vendo Tóquio como um novo ponto de apoio para alocação de ativos e receita de aluguel. Para a maioria dos taiwaneses, a compra de imóveis sempre foi focada no mercado local, mas altos preços e baixos rendimentos de aluguel os fizeram olhar para o exterior. Após 2022, as grandes corretoras de imóveis de Taiwan aumentaram significativamente suas visitas ao Japão, quase todos os meses há grupos de visita, com regiões populares se estendendo desde o centro de Tóquio até Osaka e Fukuoka, formando uma nova norma de "grupos de compra de imóveis de Taiwan". Tóquio e Taipei: Comparando preços e rendimentos Até 2025, de acordo com os dados mais recentes do serviço Numbeo, o preço por pé quadrado no centro de Taipei é de cerca de 40.855 NTD (cerca de 29.000 ienes), quase 30% mais alto do que Tóquio. Mesmo se mudando para as áreas periféricas do centro da cidade, os preços dos imóveis em Taipei ainda são 35,7% mais altos do que os de Tóquio. Em termos de aluguel, um apartamento de um quarto no centro de Tóquio tem um aluguel mensal de cerca de 161.000 ienes (cerca de 31.880 NTD), superando Taipei em 35,4%; apartamentos de três quartos têm aluguéis ainda mais altos em 36,6%. Além disso, a taxa de juros das hipotecas no Japão é de apenas cerca de 1,59%, e a diferença entre a taxa de retorno de aluguel e o custo de financiamento é a principal razão que impulsiona a compra. Se olharmos mais de perto para as cidades que os investidores de Taiwan costumam focar, o preço médio dos novos apartamentos em Tóquio aumentou cerca de 13% nos últimos anos, com os aumentos nos centros urbanos chegando a quase 29%. Embora os preços em Taipei sejam altos, o aumento desacelerou nos últimos anos, e o retorno do aluguel está mais pressionado. Essa combinação de "preços de venda invertidos e aluguel positivo" está fazendo com que a posição de Tóquio no portfólio de investimentos de Taiwan esteja aumentando. A política de aperto em Tóquio e a preocupação com imóveis vagos Por trás da onda de luxo, também surgem riscos de imóveis vagos. Dentro dos 23 distritos de Tóquio, muitos apartamentos de alto preço foram comprados como "investimento ou segunda casa", resultando em uma baixa taxa de ocupação. O distrito de Chiyoda já propôs uma proibição de revenda de cinco anos, limitando a compra de múltiplas unidades por um único comprador e considerando aumentar o imposto sobre ganhos de capital a curto prazo, entre outras opções, para evitar que os preços dos imóveis se desvinculem dos níveis de renda local. Uma vez que a regulamentação no Japão se aperte, se os investidores poderão gerar lucros como esperado ao revender, ainda é uma incógnita. Relatórios relacionados O aperto do mercado imobiliário força os construtores! Documentos revelam a necessidade de redução de preços dos materiais de construção em 5-10%, tornando cada vez mais difícil concluir projetos imobiliários. Ciência popular | Quais são os ativos do mundo real (RWA)? Empréstimos, títulos, imóveis... O artigo "Os imóveis de 1 bilhão de ienes em Tóquio são comprados principalmente por pessoas de Hong Kong e Taiwan. Os corretores locais simplesmente aumentam os preços" foi publicado pela primeira vez na BlockTempo, o meio de comunicação mais influente em notícias sobre Blockchain.
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A casa de 10 bilhões de ienes em Tóquio "está sendo comprada principalmente por pessoas de Hong Kong e Taiwan", e os agentes imobiliários locais simplesmente inflacionam os preços.
O iene japonês desvalorizou-se e, com o acréscimo de riscos políticos e econômicos, os fundos de Hong Kong e Taiwan estão fluindo para os luxuosos apartamentos de Tóquio, elevando o preço de um projeto em Akasaka, Tóquio, para mais de 20 milhões de ienes por tsubo. No entanto, os preços dos imóveis no centro da cidade de Taipei ainda são cerca de 30% mais altos do que os de Tóquio, e o efeito de acompanhamento de preços ainda está se expandindo do exterior de Taiwan. (Resumo anterior: O mercado imobiliário de Taiwan explodiu com "preços astronômicos e vendas paradas", os descontos começam em 15%, cairá mais no próximo ano?) (Contexto adicional: O profeta de Wall Street alerta: quase metade da geração do baby boom não pode arcar com "custos de aposentadoria", a onda de hipotecas traz grande pressão ao mercado imobiliário) Em Akasaka, Tóquio, um novo apartamento com um preço de tsubo que ultrapassa 20 milhões de ienes tornou-se um reflexo do fluxo de capital asiático em 2025. A fuga de capital de Hong Kong fez de Tóquio um porto seguro Desde 2019, a incerteza política causada pelos protestos e pela Lei de Segurança Nacional de Hong Kong continua a se intensificar, impactando o preço dos luxuosos imóveis na colina de Hong Kong. De acordo com o relatório da "Bunshun Weekly", alguns proprietários de imóveis de alto valor em Hong Kong venderam suas propriedades a "preços cortados" nos últimos anos, enquanto isso, a desvalorização do iene japonês e o ambiente de vida tornaram os imóveis de luxo em Tóquio mais atraentes para pessoas de alta renda. Corretores de imóveis descreveram recentemente a situação das vendas para a Bunshun: Em Akasaka, há um imóvel com um preço total de 1 bilhão de ienes, custando 20 milhões por tsubo! É simplesmente inacreditável! Onde estão os japoneses comprando imóveis a 20 milhões por tsubo? Mas estamos vendendo todos os dias! De fato, aos olhos dos japoneses, mesmo os jovens presidentes de TI considerariam tais preços exorbitantes, afinal, em sua visão, imóveis não são uma configuração de investimento tão popular. Com objetos de alto preço vendendo tão bem, quando investidores de Taiwan e Hong Kong aparecem, até mesmo os corretores de imóveis de Tóquio, que seguem as regras do negócio, não conseguem resistir a aumentar os preços, e no fechamento podem ganhar mais dinheiro, "vender é sorte". A ascensão dos compradores de Taiwan Enquanto o foco externo está nos compradores de Hong Kong, os fundos de Taiwan estão, na verdade, entrando discretamente no mercado. Os corretores de imóveis de Tóquio observaram que "os compradores em torno de 1 bilhão de ienes são principalmente de Taiwan ou Hong Kong", e o novo dólar de Taiwan forte é um sinal para os clientes de alta renda de Taiwan que estão adquirindo imóveis no Japão. Não são apenas compradores individuais que estão se movimentando; a Avatar Capital Partners de fundo de investimento de origem taiwanesa (ACP) levantou anteriormente 15,2 bilhões de ienes para focar em imóveis residenciais multifamiliares em locais estratégicos de Tóquio, atraindo escritórios familiares e fundos de pensão. Essas ações mostram que os investidores de Taiwan estão vendo Tóquio como um novo ponto de apoio para alocação de ativos e receita de aluguel. Para a maioria dos taiwaneses, a compra de imóveis sempre foi focada no mercado local, mas altos preços e baixos rendimentos de aluguel os fizeram olhar para o exterior. Após 2022, as grandes corretoras de imóveis de Taiwan aumentaram significativamente suas visitas ao Japão, quase todos os meses há grupos de visita, com regiões populares se estendendo desde o centro de Tóquio até Osaka e Fukuoka, formando uma nova norma de "grupos de compra de imóveis de Taiwan". Tóquio e Taipei: Comparando preços e rendimentos Até 2025, de acordo com os dados mais recentes do serviço Numbeo, o preço por pé quadrado no centro de Taipei é de cerca de 40.855 NTD (cerca de 29.000 ienes), quase 30% mais alto do que Tóquio. Mesmo se mudando para as áreas periféricas do centro da cidade, os preços dos imóveis em Taipei ainda são 35,7% mais altos do que os de Tóquio. Em termos de aluguel, um apartamento de um quarto no centro de Tóquio tem um aluguel mensal de cerca de 161.000 ienes (cerca de 31.880 NTD), superando Taipei em 35,4%; apartamentos de três quartos têm aluguéis ainda mais altos em 36,6%. Além disso, a taxa de juros das hipotecas no Japão é de apenas cerca de 1,59%, e a diferença entre a taxa de retorno de aluguel e o custo de financiamento é a principal razão que impulsiona a compra. Se olharmos mais de perto para as cidades que os investidores de Taiwan costumam focar, o preço médio dos novos apartamentos em Tóquio aumentou cerca de 13% nos últimos anos, com os aumentos nos centros urbanos chegando a quase 29%. Embora os preços em Taipei sejam altos, o aumento desacelerou nos últimos anos, e o retorno do aluguel está mais pressionado. Essa combinação de "preços de venda invertidos e aluguel positivo" está fazendo com que a posição de Tóquio no portfólio de investimentos de Taiwan esteja aumentando. A política de aperto em Tóquio e a preocupação com imóveis vagos Por trás da onda de luxo, também surgem riscos de imóveis vagos. Dentro dos 23 distritos de Tóquio, muitos apartamentos de alto preço foram comprados como "investimento ou segunda casa", resultando em uma baixa taxa de ocupação. O distrito de Chiyoda já propôs uma proibição de revenda de cinco anos, limitando a compra de múltiplas unidades por um único comprador e considerando aumentar o imposto sobre ganhos de capital a curto prazo, entre outras opções, para evitar que os preços dos imóveis se desvinculem dos níveis de renda local. Uma vez que a regulamentação no Japão se aperte, se os investidores poderão gerar lucros como esperado ao revender, ainda é uma incógnita. Relatórios relacionados O aperto do mercado imobiliário força os construtores! Documentos revelam a necessidade de redução de preços dos materiais de construção em 5-10%, tornando cada vez mais difícil concluir projetos imobiliários. Ciência popular | Quais são os ativos do mundo real (RWA)? Empréstimos, títulos, imóveis... O artigo "Os imóveis de 1 bilhão de ienes em Tóquio são comprados principalmente por pessoas de Hong Kong e Taiwan. Os corretores locais simplesmente aumentam os preços" foi publicado pela primeira vez na BlockTempo, o meio de comunicação mais influente em notícias sobre Blockchain.