ПРЕЗИДЕНТ ТРАМП ОБСУЖДАЕТ ПЛАН ПОКУПКИ 200 МЛРД ДОЛЛАРОВ ВЫПУСКА ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК

🔸 Президент Трамп заявил, что он поручил своим представителям приобрести ипотечные облигации на сумму 200 миллиардов долларов с целью снижения ставок по ипотеке и уменьшения ежемесячных платежей.

🔸 Он считает, что Fannie Mae и Freddie Mac сейчас имеют очень большие наличные средства и могут использовать эти деньги для поддержки рынка жилья и улучшения платежеспособности.

🔸 Когда правительство покупает облигации, спрос увеличивается, что приводит к росту цен на облигации. Когда цена облигаций растет, доходность снижается. Процентные ставки по ипотеке обычно колеблются вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций США.

🔸 Простой пример:
- Предположим, облигация платит 50 долларов в год
- Если цена облигации составляет 1 000 долларов, доходность составляет 5%
- Если многие покупатели поднимают цену до 1 250 долларов, облигация все равно платит 50 долларов

Доходность в этом случае равна 50 делить на 1 250 и составляет 4%
Платежи не меняются, только цена растет, поэтому доходность снижается.

🔸 Реакция рынка была осторожной после заявления президента Трампа, доходность 10-летних казначейских облигаций США немного снизилась.

PS: Fannie Mae и Freddie Mac — это два организации, находящиеся под государственной поддержкой США. Их основная задача — покупать ипотечные кредиты у банков, затем упаковывать эти кредиты в ипотечные облигации и продавать их на рынке. Благодаря этому банки имеют дополнительные средства для продолжения кредитования на покупку жилья.