$20 Миллион номеров в отелях с брендом, в которых вы можете жить вечно — если сможете себе это позволить

Основные выводы

• Ожидается, что количество «брендовых жилых» объектов недвижимости почти удвоится за следующие пять лет, поскольку операторы отелей расширяют свою деятельность в устойчивом сегменте роскошных рынков.
• По словам одного из руководителей гостиничной индустрии, ультрабогатые потребители «отделились» от широкой экономики, и он отметил, что многие брендовые объекты «не имеют экономического смысла».

Жить в роскошном отеле — это мечта детства, которая уже десятилетиями остается актуальной. Сегодня это все чаще становится реальностью — для сверхбогатых взрослых.

«Брендовые жилые» комплексы, которые предполагают лицензирование имени роскошного бренда для застройщика, являются одним из самых быстрорастущих сегментов индустрии гостеприимства. Согласно данным консультанта по недвижимости Savills, за последнее десятилетие рынок вырос в два раза быстрее глобального рынка гостеприимства и недвижимости, а количество объектов почти утроилось.

Что могут купить клиенты? В 17 квартирах в Rosewood Residences Beverly Hills в Лос-Анджелесе площадь варьируется от 3000 до 7000 квадратных футов и включает частные террасы, кухни шеф-поваров и ванны с подогревом пола, каждая с «выразительной, ручной отделкой из чугуна для купания». Квартиры стоимостью около 10 миллионов долларов предоставляют доступ к 50-футовому бассейну на крыше и спа, а также к персональным тренировкам в фитнес-центре на территории.

Операторы отелей, которые давно присутствуют на рынке брендовых резиденций, усиливают свои усилия, чтобы удовлетворить спрос. Согласно данным Savills, в ближайшие пять лет ожидается почти удвоение числа брендовых объектов — в разработке находится около 850 проектов. Marriott International (MAR) подписала рекордные 55 сделок по недвижимости в прошлом году, что на 50% больше, чем в 2024 году. В конце года у компании было почти 150 брендовых объектов и еще 175 в стадии разработки.

Почему это важно

Богатство самых богатых американцев значительно выросло за последние годы, отчасти благодаря сильному постпандемическому рынку акций. Компании в сферах путешествий и гостеприимства, где спрос на роскошные услуги особенно высок, активно инвестируют в элитные предложения, чтобы воспользоваться устойчивостью состоятельных потребителей.

«Что касается брендовых жилых комплексов, я бы сказал, что мы находимся в начале этого пути», — заявил генеральный директор InterContinental Hotel Group (IHG) Эли Малоф на конференции в декабре. Он оценил, что ежегодный доход компании от лицензирования жилых объектов в размере 10 миллионов долларов будет расти «значительными темпами» благодаря высокому спросу на бренды, такие как Six Senses и Regent.

В сентябре Малоф объяснил, почему для застройщиков и операторов отелей chasing за «рукой» экономики в форме буквы K — это очевидный выбор.

«Они продают брендовые жилые комплексы по цене от 5 до 20 миллионов долларов за квартиру, а покупатели используют их раз или два раза в год», — рассказал Малоф в разговоре с застройщиком. «Это не имеет экономического смысла», — добавил он, — «но эта группа ультрабогатых действительно отделилась. Рынки могут упасть на 20%. Они не будут довольны. Это не изменит их привычки в расходах».

Потребители с высоким доходом стали спасением для гостиничной индустрии в последние годы. Спрос на роскошные услуги остается высоким, в то время как потребители со средним и низким доходом, столкнувшись с инфляцией и нестабильностью на рынке труда, сокращают свои необязательные расходы.

Связанные материалы

10 крупнейших гостиничных компаний и REIT

Как различается трата на путешествия по возрасту и какие неожиданные финансовые различия это выявляет

Hilton Worldwide Holdings (HLT) в среду заявила, что роскошные бренды составляли 30% всех открытий объектов недвижимости в четвертом квартале прошлого года. Marriott во вторник сообщил, что роскошь — это самый быстрорастущий сегмент компании в прошлом году.

Устойчивость роскошных путешествий — это одна из сторон того, что экономисты называют «K-образным восстановлением», что относится к графику, сравнивающему стремительный рост богатства у высокооплачиваемых и сокращение доходов с учетом инфляции у низкооплачиваемых.

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу

[email protected]