Sanal gayrimenkul piyasası büyük ölçüde düştü, Metaverse'in geleceği ne olacak?

2021 yılının sonunda sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" dalgası başladı, ancak bu yılın ilk yarısındaki balonun patlamasıyla sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformlarının istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto para piyasasındaki durgunluktan dolayı, 2022 yılında sanal arazi fiyatları önemli ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformuna göre, her bir dijital arazi parçasının ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17.000 dolar iken, Ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara gerileyerek yaklaşık %85'lik bir düşüş yaşadı.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, tüm kripto para sektörünün genel olarak geri çekilmesine neden oldu ve bu da Metaverse platform tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi ticaret hacmi, 2021 Kasım'ındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

1. Sanal Gayrimenkulün Coşkusundan Soğumasına

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya çapında popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Fiziksel dünyaya paralel sanal bir dünya inşa ederek, yeni nesil Metaverse platformları Metaverse kavramını taşıyan önemli araçlar haline geliyor. Sıradan oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazisi aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Birincisi, kıtlık ve dolaşımdır. Metaverse kavramı altında sanal platformlar sonsuz değildir, aksine sabit bir arazi miktarından oluşur ve coğrafi konum ve insan akışına göre araziler arasındaki fiyatlar da farklılık gösterir. Araziler, temel mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlamak için NFT biçiminde mevcuttur.

İkincisi, platform kendi başına bir ekonomik ve yönetim sistemi oluşturur. Sanal parseller çoğunlukla merkeziyetsizdir, platform işlemleri gerçekleştirmek için tokenler çıkararak sanal dünya içinde kendi ekonomik sistemine sahiptir. Ayrıca, token sahipleri oy kullanarak platformun yönetimi ve gelişim planlamasına katılabilirler, böylece platformun kendi kendini yönetmesini sağlarlar.

Üçüncüsü, gayrimenkul niteliği. Bu, sanal arazi sahiplerinin arazileri alım satım, devretme ve geliştirme yeteneğini gösterir. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan araziler üzerinde yapı ve peyzaj oluşturma. İlgili işlevler ve hizmetler entegre edilerek, arazide çeşitli ticari veya ticari olmayan faaliyetler de gerçekleştirilebilir.

Dördüncüsü, paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmak. Blockchain'e dayanan, Metaverse üzerindeki tüm etkinlikler zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'in gerçek dünya ile paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasını sağlar; platformdaki sanal varlıklar ve meydana gelen olaylar tarihsel bir boyuta sahip olacaktır.

Beşincisi, çevrimdışı senaryoların kurulmasını desteklemektir. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey, Metaverse içinde gerçekleştirilebilir; bunlar arasında alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim ve karnaval düzenleme gibi etkinlikler yer alır. Gelecekte, giderek daha fazla çevrimdışı senaryo Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde yürütülecektir.

Metaverse platformlarının bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımladı, insanların dikkatinin üzerine çekilmesiyle bu pazar sürekli olarak gelişiyor.

2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popülerlik kazandıkça, Metaverse platformları da hızla yükseldi ve yatırım alanında kendine bir yer edindi. Çeşitli dijital arazi işlemleri ise sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım'ında, belirli bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık'ta, başka bir sanal oyun platformunda bir iç sanal arazi 4.3 milyon dolara satıldı ve bu fiyat, o ay içinde 5 milyon dolarlık işlem fiyatı ile güncellendi.

Ayrıca, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar, NFT sanat sergileri ve konserler gibi etkinlikler düzenlemek için sanal platformda sanat kasabaları kuruyor. Tanınmış spor markaları, sanal platform aracılığıyla marka dünyası yaratıyor ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyon faaliyetleri gibi bir dizi marka deneyimi sunuyor. Bir üniversite, Guangzhou kampüsünün sanal kampüsü olarak Metaverse kampüsünü başlatmayı planlıyor ve bu, öğrencilerin sürükleyici bir kampüs deneyimi yaşamalarını sağlamayı amaçlıyor. Bir ülke, sanal platformda sanal bir büyükelçilik kurarak, diğer ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmeyi teşvik eden bir etkinlik merkezi haline geliyor.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa ilgisi hızla düştü ve sanal dünyanın arazi spekülasyonu da yavaş yavaş azaldı.

Ülke içindeki birinci sınıf şehirlerin lüks konut fiyatlarıyla kıyaslanacak kadar yüksek fiyatlardan, tüm pazarın ilgisiz kalmasına kadar. Tüm Metaverse proje pazarı bir ayı piyasasında. Verilere göre, makalenin yazıldığı tarihe kadar, geçen 7 gün içinde en yüksek işlem hacmine sahip ilk on Metaverse projesinde, işlem hacmi ve işlem değerinin yılın başına göre büyük ölçüde düştüğü görülmektedir.

İki, sanal emlak balonunun patlamasının nedenleri

Metaverse projeleri neden "Wellington" ile karşılaştı? 2022, belirsizlikle dolu bir yıl oldu; uluslararası ekonomi ve siyasi durumun istikrarsızlığı, kripto sektöründeki düşüşle birlikte piyasanın genel tonunu belirledi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değeri, daha önce spekülatörler tarafından yükseltilen fiyatları desteklemiyor.

1）Küresel kripto pazarında ayı piyasası

2022 yılı, değişim dolu bir yıl oldu; henüz pandeminin gölgesinden tamamen çıkamamışken, ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımları ve Rusya-Ukrayna çatışması bağlamında uluslararası ekonomik ve siyasi durum çalkantılı hale geldi. Belirsizlik içindeki uluslararası durum, kripto paraların sürekli düşmesine neden oldu. Mayıs ayında stabilcoin UST'nin iç patlaması, kripto paraların hızla değer kaybetmesine yol açtı ve bu durum genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

Kripto para fiyat takip sitesi verilerine göre, yılın başından bu yana, ana akım kripto paralar büyük çapta düşüşler yaşadı. Stabilcoinler dışında, piyasa değeri sıralamasında önde gelen paraların çoğu %40-%60 aralığında değer kaybı yaşadı. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda 1.04 trilyon dolara yakın ve yılın başına göre neredeyse %50 düştü.

NFT'ler de ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'lerin performansının zayıfladığını, işlem hacminin, işlem değerinin ve alıcı-satıcı sayısının büyük ölçüde düştüğünü gösteriyor. İkinci çeyrekte işlem değeri birinci çeyreğe göre %85.68, işlem hacmi ise %80.05 azaldı; alıcı sayısı ve satıcı sayısı sırasıyla %68.57 ve %57.33 azaldı.

Sanal gayrimenkul, kripto paraları ana ticaret aracı olarak kullanırken, NFT'leri ana taşıyıcı olarak kullanmaktadır. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düştü. Önceki dönemde büyük bir spekülatör kitlesi piyasaya girmiş ve ardından topluca piyasadan çıkış yaparak sanal gayrimenkul balonunun patlamasına neden olmuştur. Sanal gayrimenkul satış miktarı ve fiyatlarına bakıldığında, Mayıs ayı dışında, 2022 yılından bu yana bu pazar sürekli bir düşüş eğilimi göstermekte ve kripto para piyasası ile NFT piyasasıyla büyük bir ilişki içerisindedir.

2）Küçük ve içe kapanma hissinin kaybı

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama tasarımı ve insan akışı, refah ve değer artışının anahtarıdır. Sanal dünya için terkedilmiş şehirler, kıyamet gibi görünmektedir. Şu anda, sanal gayrimenkul henüz refah bir ekosistem oluşturmuş değil ve insan akışı da tatmin edici değil.

Bir yandan, Metaverse platformları aynalı dünyalar yaratıyor, fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim mağazalarını, ofis binalarını sanal alanlara taşıyarak oyuncuların çeşitli hizmetlerden yararlanmasını sağlıyor. Ama bu deneyimin tazeliği geçtikten sonra, hizmetin tekdilliliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi "sıfırdan başlama aşaması"nda ve platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlı.

Diğer taraftan, immersif deneyimin eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel deneyim, gerçek dünyadaki gerçekçiliği sunmakta zorlanmakta ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de ilkel bir aşamadadır. Duyusal boyutun tek yönlü olması, ana akım Metaverse platformlarının yaygın bir sorunudur.

3) Tekelleşme ve kıtlık kaybı

Metaverse projeleri henüz yeni ortaya çıktığında, insanlar buna büyük umutlar bağlamışlardı.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir; pandemi dünya genelinde yayılmakta, geleneksel ekonomi zorluklarla karşılaşmakta ve sosyal içe dönme ciddi bir sorun haline gelmektedir. İnsanların "sanallığa yönelme" arzusu giderek daha da güçleniyor. Gerçek dünyadan kopuk sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformları fiziksel dünyanın paralelinde yeni bir alan açıyor; insanlar burada şehirlerin görünümünü yeniden planlayabilir, ticaret kurallarını belirleyebilir ve sosyal düzeni oluşturabilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücünden yoksun değil, arazi alımından inşaata, parselin işlevi ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alacak parası olmayanlar, sanal dünyada da aynı durumda. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve hisleri, belirlenmiş çerçeveler içinde gerçekleşiyor; özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformlarında gerçekleştirilemiyor.

Aynı zamanda, giderek artan sayıda Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki arazi sınırlıdır, ancak Metaverse kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz değiştirilemez değil ve platformlar arasında homojenlik ciddi şekilde var. Metaverse proje arazilerinin arzı yavaş yavaş artarken, arazinin değeri de korunmakta zorlanıyor.

4）Gerçek ve ideal arasındaki seçim

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli olarak düşüyor, bir yandan spekülatörlerin akını ve çıkışı, diğer yandan mevcut aşamada Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü". Ancak uzun vadede, bu pazar hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir bağlantı noktası haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların giderek daha fazla bağımlı olduğu yaşam biçimleri haline geliyor. Oyun gibi algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam senaryolarına uyum sağlamak için gereklidir. Ayrıca, sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş biçimleri de rüzgarı arkasına alarak sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları yaratıyor.

Kripto endüstrisinin ay piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmadı, insanlığın sınırlı hayal gücü onu özetlemek için yeterli değil. Ancak insanlığın şu aşamada Metaverse platformunun inşasına katkısı, Metaverse'ün nihai şeklini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'in inşası, bir ütopya yaratmak değildir; sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçeği kaçmak, insanlık medeniyetinin gerilemesine neden olacaktır. Sanal ve gerçeği harmanlarken, gerçek dünyadaki tekel ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde birlikte gidecektir. Ancak Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı vermektedir; insanlar farklı metaverselerde geçiş yapabilir, ideal bir yaşam alanı arayabilir ve inşa edebilirler.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim önemli çıkış yolumuz olacak.