Bir delik açalım, Dijital Göçebe Serisi----Çin Ana Karası Versiyonu
En iyi fiyat-performans oranına sahip yaşam şehirlerini aramak
Herkesin bildiği gibi, biz Yayıp Dağıtım sektörü olarak işimizin çoğu Uzaktan çalışma şeklinde gerçekleşiyor ve geleneksel ofis çalışanları gibi sabah dokuzdan akşam altıya kadar ofise gitmemizi gerektirmiyor. (Tabii ki kötü bir yanı, yıl boyunca 365 gün, hafta içi veya hafta sonu, 24 saat boyunca hazırda olmamız.)
O halde en uygun fiyatlı konaklama seçeneğini bulmak oldukça ilginç bir soru.
Sonra, canlı yayın yaparak iyi çalıştığım şehirleri tek tek analiz edeceğim, bugün önce yaşamak için seçtiğim yerlerin ana hatlarını yazacağım:
1. Kültür ve Turizm Tatil Bölgesi Gayrimenkulü (Kıyı/Dağlık):
Özellikler: Tanınmış geliştiricilerin 2010'dan sonra (özellikle 2015'ten sonra) uzak sahil veya dağlık kasabalarda (Shandong, Guangdong, Guangxi kıyıları, Guangdong Huizhou Yonghan kasabası, Sichuan Emei Dağı gibi) inşa ettikleri çok sayıda tatil mülkü. Düşük doluluk oranı (genellikle <10%, düşük sezonda <5%).
Çevre: Doğal ortam mükemmel (özellikle yaz aylarında), kamu tesisleri gelişmiş ancak boş, sakin, özel bir tatil atmosferi sunuyor (insansız yollar, plajlar).
Konut: Genellikle bir odalı veya bir oda bir salon küçük daireler.
Fiyat: Kısa süreli kiralamalarda genellikle 80-150u/ay (örneğin, Yangjiang Ay Koyu'nda 1+1 daire 90u/ay) fiyatlar istikrarlı olup, sezonluk dalgalanma yoktur. Yıllık kiralamalarda doğrudan ev sahibi ile pazarlık yapılabilir.
Fiyat-performans oranı: İnşaat standartları yüksek (erken dönem yüksek konut fiyatları yatırımı nedeniyle), yaşam deneyimi fiyatın çok üzerinde.
Gizli endişe: Deniz rüzgarının etkisiyle tesislerin yaşlanması, yüksek bakım maliyetleri ve düşük mülk ücreti ödeme isteği gelecekteki maliyet-fayda oranının düşmesine yol açabilir. Dağlık bölgelerdeki tatil kiraları genellikle kıyı bölgelerindeki benzerlerinden biraz daha yüksektir (örneğin, Emei Dağı'ndaki bir odalı bir daire yaklaşık 150u/ay, Lijiang'da ise 200u+ ulaşabilir).
Mevcut durum: Hala kısa süreli konaklama veya son birkaç yıl içinde konaklama için tercih edilen bir seçenek olup, düşük maliyetle kaliteli bir çevre ve deneyim sunmaktadır.
2. Dijital Göçebe Topluluğu (Yeni Eğilim):
Özellikler: Güzel manzaralı ilçelerde veya köylerde dağılmıştır. Çeşitli formlar (eski evlerin restorasyonu/antika kalıntıların korunması/yeni geliştirme), özünde ortak alanlar (ofis alanı, dinlenme alanı, mutfak vb.) ve toplu yaşamdır.
Kalabalık: Başlıca 30'lu yaşlarındaki uzaktan çalışan serbest meslek sahipleri.
Avantajları: Uzaktan çalışma sosyal çevresinin dar olumsuzluğunu telafi eden çevrimdışı sosyal platform sunar.
Giriş: Başvuru yapılması gerekmektedir, genellikle bir hafta öncesinden başlamaktadır.
Fiyat: Çoklu yatak odası 30-100u/ay; Tek kişilik oda 150-400u/ay.
3. Şehir Dışı İşçi Konutları (Eyalet Başkenti Yeni Şehir Uydu Şehri):
Özellikler: Eyalet başkenti şehirlerinin çevresinde yeni şehir bölgeleri/uydu şehirler (örneğin Nanjing Huangmei İstasyonu Phoenix Şehri, Kunming Taiping Yeni Şehri) bulunmaktadır. Ulaşım oldukça kolaydır (sıklıkla metro vardır), ancak konut arzı ciddi şekilde fazladır, nüfus desteği yetersizdir, konut fiyatları ve kiralar büyük oranda düşmüştür.
Tipik fenomen: Boşluk oranı yüksek, kiralar düşük.
Tavsiye edilen yer - Kunming Taiping Yeni Şehri:
Avantajları: İklim mükemmel (dört mevsim bahar gibi, kış sıcak yaz serin), ekolojik çevre iyi, altyapı oldukça kapsamlı (alışveriş merkezleri, hastaneler, okullar), metro planlaması devam ediyor.
Kira: Yeni dekorasyonlu üç odalı dairenin aylık kirası sadece yaklaşık 150u; iki odalı sıradan dekorasyon ise daha ucuz. Fiyat-performans oranı küçük daire tatil evlerinden daha yüksek.
Dezavantajlar: Güçlü ultraviyole ışınlarından korunmak için güneş kremi kullanılması gerekir, yıl boyunca sürekli rüzgar.
Genellik: Bu fenomen, Qingdao, Wuhan, Changsha gibi birçok il merkezinin etrafındaki yeni şehirlerde yaygın olarak bulunmaktadır.
4. Turistik bölgelerde geleneksel köy konaklamaları:
Özellikler: Ülke genelinde tanınmış turistik bölgelerin çevresindeki geleneksel köylerde (örneğin Dali Erhai'nin iki tarafı, Lijiang'ın banliyöleri) neredeyse her ev pansiyona dönüştürülmüştür.
Fiyat: Belirgin düşük ve yüksek sezon etkisi altında (yüksek sezon 1 Mayıs, 1 Kasım, Yeni Yıl), düşük sezonda konaklama işletmeleri düşük fiyatlı aylık kiralamayı (yaklaşık 150u/ay) tercih etmektedir.
Avantajlar: Eşyalarla birlikte taşınmak kolay (15 gün/1 ay kısa süreli kiralamayı destekler), çeşitli bir ortamda tazelik hissi.
Dağılım: Genellikle ünlü dağlar ve nehirler çevresinde bulunur.
Dezavantajlar: Alan küçük, sadece kısa süreli deneyimler için uygundur.
5. Boşaltılmış Kırsal Dönüşüm (Yeni Eğilim):
Özellikler: Başlıca Yunnan Tengchong, Ruili, Qujing gibi bölgelerde, boş köy evlerini tatil köylerine dönüştürmek. Misafir evlerinden farklı olarak, tüm avluyu özel olarak kullanabilirsiniz. Örnek: Yunnan Qujing Tubachong (Yenilenen toprak tuğla/kırmızı tuğla evlerin oluşturduğu kırsal tarz tatil köyü).
Fiyat Durumu: Tanıtım fiyatı 100u+/ay genellikle çok küçük bir daire veya uzun süreli kiralama (2 yıldan fazla) için. Kısa süreli aylık kiralama (birkaç ay) genellikle yaklaşık 400u civarındadır.
Potansiyel: Eğer gelecekteki projeler artar ve rekabet şiddetlenirse, kiraların sıradan yüksek katlarla benzer seviyelere düşmesi, özel bir bahçeye sahip olmanın kırsal ortamın tadını çıkarmada son derece çekici hale gelmesi mümkün. Kendine ait kiralama ve dönüşüm modeli (örneğin, Taihang Dağları'ndaki Taş Köy yılda 600u) uzun vadeli sözleşmeler gerektirecektir.
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Bir delik açalım, Dijital Göçebe Serisi----Çin Ana Karası Versiyonu
En iyi fiyat-performans oranına sahip yaşam şehirlerini aramak
Herkesin bildiği gibi, biz Yayıp Dağıtım sektörü olarak işimizin çoğu Uzaktan çalışma şeklinde gerçekleşiyor ve geleneksel ofis çalışanları gibi sabah dokuzdan akşam altıya kadar ofise gitmemizi gerektirmiyor. (Tabii ki kötü bir yanı, yıl boyunca 365 gün, hafta içi veya hafta sonu, 24 saat boyunca hazırda olmamız.)
O halde en uygun fiyatlı konaklama seçeneğini bulmak oldukça ilginç bir soru.
Sonra, canlı yayın yaparak iyi çalıştığım şehirleri tek tek analiz edeceğim, bugün önce yaşamak için seçtiğim yerlerin ana hatlarını yazacağım:
1. Kültür ve Turizm Tatil Bölgesi Gayrimenkulü (Kıyı/Dağlık):
Özellikler: Tanınmış geliştiricilerin 2010'dan sonra (özellikle 2015'ten sonra) uzak sahil veya dağlık kasabalarda (Shandong, Guangdong, Guangxi kıyıları, Guangdong Huizhou Yonghan kasabası, Sichuan Emei Dağı gibi) inşa ettikleri çok sayıda tatil mülkü. Düşük doluluk oranı (genellikle <10%, düşük sezonda <5%).
Çevre: Doğal ortam mükemmel (özellikle yaz aylarında), kamu tesisleri gelişmiş ancak boş, sakin, özel bir tatil atmosferi sunuyor (insansız yollar, plajlar).
Konut: Genellikle bir odalı veya bir oda bir salon küçük daireler.
Fiyat: Kısa süreli kiralamalarda genellikle 80-150u/ay (örneğin, Yangjiang Ay Koyu'nda 1+1 daire 90u/ay) fiyatlar istikrarlı olup, sezonluk dalgalanma yoktur. Yıllık kiralamalarda doğrudan ev sahibi ile pazarlık yapılabilir.
Fiyat-performans oranı: İnşaat standartları yüksek (erken dönem yüksek konut fiyatları yatırımı nedeniyle), yaşam deneyimi fiyatın çok üzerinde.
Gizli endişe: Deniz rüzgarının etkisiyle tesislerin yaşlanması, yüksek bakım maliyetleri ve düşük mülk ücreti ödeme isteği gelecekteki maliyet-fayda oranının düşmesine yol açabilir. Dağlık bölgelerdeki tatil kiraları genellikle kıyı bölgelerindeki benzerlerinden biraz daha yüksektir (örneğin, Emei Dağı'ndaki bir odalı bir daire yaklaşık 150u/ay, Lijiang'da ise 200u+ ulaşabilir).
Mevcut durum: Hala kısa süreli konaklama veya son birkaç yıl içinde konaklama için tercih edilen bir seçenek olup, düşük maliyetle kaliteli bir çevre ve deneyim sunmaktadır.
2. Dijital Göçebe Topluluğu (Yeni Eğilim):
Özellikler: Güzel manzaralı ilçelerde veya köylerde dağılmıştır. Çeşitli formlar (eski evlerin restorasyonu/antika kalıntıların korunması/yeni geliştirme), özünde ortak alanlar (ofis alanı, dinlenme alanı, mutfak vb.) ve toplu yaşamdır.
Kalabalık: Başlıca 30'lu yaşlarındaki uzaktan çalışan serbest meslek sahipleri.
Avantajları: Uzaktan çalışma sosyal çevresinin dar olumsuzluğunu telafi eden çevrimdışı sosyal platform sunar.
Giriş: Başvuru yapılması gerekmektedir, genellikle bir hafta öncesinden başlamaktadır.
Fiyat: Çoklu yatak odası 30-100u/ay; Tek kişilik oda 150-400u/ay.
3. Şehir Dışı İşçi Konutları (Eyalet Başkenti Yeni Şehir Uydu Şehri):
Özellikler: Eyalet başkenti şehirlerinin çevresinde yeni şehir bölgeleri/uydu şehirler (örneğin Nanjing Huangmei İstasyonu Phoenix Şehri, Kunming Taiping Yeni Şehri) bulunmaktadır. Ulaşım oldukça kolaydır (sıklıkla metro vardır), ancak konut arzı ciddi şekilde fazladır, nüfus desteği yetersizdir, konut fiyatları ve kiralar büyük oranda düşmüştür.
Tipik fenomen: Boşluk oranı yüksek, kiralar düşük.
Tavsiye edilen yer - Kunming Taiping Yeni Şehri:
Avantajları: İklim mükemmel (dört mevsim bahar gibi, kış sıcak yaz serin), ekolojik çevre iyi, altyapı oldukça kapsamlı (alışveriş merkezleri, hastaneler, okullar), metro planlaması devam ediyor.
Kira: Yeni dekorasyonlu üç odalı dairenin aylık kirası sadece yaklaşık 150u; iki odalı sıradan dekorasyon ise daha ucuz. Fiyat-performans oranı küçük daire tatil evlerinden daha yüksek.
Dezavantajlar: Güçlü ultraviyole ışınlarından korunmak için güneş kremi kullanılması gerekir, yıl boyunca sürekli rüzgar.
Genellik: Bu fenomen, Qingdao, Wuhan, Changsha gibi birçok il merkezinin etrafındaki yeni şehirlerde yaygın olarak bulunmaktadır.
4. Turistik bölgelerde geleneksel köy konaklamaları:
Özellikler: Ülke genelinde tanınmış turistik bölgelerin çevresindeki geleneksel köylerde (örneğin Dali Erhai'nin iki tarafı, Lijiang'ın banliyöleri) neredeyse her ev pansiyona dönüştürülmüştür.
Fiyat: Belirgin düşük ve yüksek sezon etkisi altında (yüksek sezon 1 Mayıs, 1 Kasım, Yeni Yıl), düşük sezonda konaklama işletmeleri düşük fiyatlı aylık kiralamayı (yaklaşık 150u/ay) tercih etmektedir.
Avantajlar: Eşyalarla birlikte taşınmak kolay (15 gün/1 ay kısa süreli kiralamayı destekler), çeşitli bir ortamda tazelik hissi.
Dağılım: Genellikle ünlü dağlar ve nehirler çevresinde bulunur.
Dezavantajlar: Alan küçük, sadece kısa süreli deneyimler için uygundur.
5. Boşaltılmış Kırsal Dönüşüm (Yeni Eğilim):
Özellikler: Başlıca Yunnan Tengchong, Ruili, Qujing gibi bölgelerde, boş köy evlerini tatil köylerine dönüştürmek. Misafir evlerinden farklı olarak, tüm avluyu özel olarak kullanabilirsiniz.
Örnek: Yunnan Qujing Tubachong (Yenilenen toprak tuğla/kırmızı tuğla evlerin oluşturduğu kırsal tarz tatil köyü).
Fiyat Durumu:
Tanıtım fiyatı 100u+/ay genellikle çok küçük bir daire veya uzun süreli kiralama (2 yıldan fazla) için.
Kısa süreli aylık kiralama (birkaç ay) genellikle yaklaşık 400u civarındadır.
Potansiyel: Eğer gelecekteki projeler artar ve rekabet şiddetlenirse, kiraların sıradan yüksek katlarla benzer seviyelere düşmesi, özel bir bahçeye sahip olmanın kırsal ortamın tadını çıkarmada son derece çekici hale gelmesi mümkün. Kendine ait kiralama ve dönüşüm modeli (örneğin, Taihang Dağları'ndaki Taş Köy yılda 600u) uzun vadeli sözleşmeler gerektirecektir.