Şifreleme varlıkları resmi olarak ABD konut kredisi değerlendirme sistemine dahil edildi

Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı İdaresi (FHFA), yakın zamanda şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil etmek için ilk resmi talimatını yayınladı. Bu politika henüz erken keşif aşamasında ve özel detaylar henüz tam olarak netleşmemiş olsa da, arkasındaki stratejik anlamı, kripto paraların ana akım finansmana hızla yaklaşmasını sağlamak, kripto topluluğunda geniş tartışmalara yol açtı.

Şifreleme varlıkları ABD mortgage teminatı olarak dahil edilecek, birçok detay belirlenmeyi bekliyor

FHFA Başkanı William J. Pulte, sosyal medyada yaptığı açıklamada, kurumun "şifreleme para varlıklarının ipotek uygunluk değerlendirmesindeki uygulanabilirliği" üzerine bir araştırma yapacağını duyurdu. Ardından Pulte, Fannie Mae ve Freddie Mac'e şifrelemeyi ipotek varlıkları kapsamına dahil etmek için hazırlık yapmaları talimatını verdi.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansman sisteminde kritik bir rol oynadığını, temkinli standartlar aracılığıyla konut ipoteği ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağladığını belirtti; bu da sürdürülebilir, uzun vadeli mülkiyeti güvence altına alır. Şifreleme para birimleri, geleneksel finans piyasalarının dışında servet birikimi sağlama fırsatları sunabilecek yeni bir varlık sınıfı olarak ortaya çıkmaktadır, ancak uzun zamandır konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların rezerv yeteneklerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu iyi olan borçluların sürdürülebilir konut sahipliği sağlama olasılığını artıracağını düşünmektedir.

Regülatör olarak, FHFA birçok talimat sundu:

1. Fannie Mae ve Freddie Mac, tek aile konut kredisi risk değerlendirmesinde şifreleme para birimlerini kabul edilebilir rezerv varlık sınıfı olarak dikkate almak için öneriler geliştirmeli ve sunmalıdır ve bu varlıkların kredi sona ermeden önce ABD doları cinsinden değiştirilmesi gerekmez.

2. Sadece ABD tarafından düzenlenen merkezi borsa tarafından verilen varlık belgeleri ve depolanan şifreleme varlıkları dikkate alınabilir ve bu borsa tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uymalıdır.

3. Değerlendirme mekanizması oluşturulurken, piyasa dalgalanmasına yönelik ayarlamalar ve rezerv varlıklar içindeki şifreleme oranına dayalı risk faktörlerinin uygulanması da dahil olmak üzere, gerekli risk azaltma önlemleri dikkate alınmalı ve entegre edilmelidir.

4. Herhangi bir sistem değişikliğine geçmeden önce, öncelikle yönetim kurulunun onayı alınmalı ve ardından FHFA'ya sunulmalıdır.

Şu anda, bu emir resmen yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman dilimi içinde" araştırma ve uygulama süreçlerini hızlandırmalarını talep etti. Ancak, belgede belirli bir kapsam, dahil edilebilecek kripto para birimleri listesi, reform takvimi veya yasal sorumluluk paylaşımı gibi ayrıntılar açıklanmamış olup, hâlâ politika keşfinin erken aşamasındadır.

Bu politika, ABD konut piyasasının çoklu baskılarla karşılaştığı bir dönemde yürürlüğe girmektedir. Yüksek faiz oranları ve konut arzının yetersizliği nedeniyle, ABD'de 2025 yılının ilk çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarı tarihsel düşük seviyelere geriledi. Yeniden finansman işlemleri duraklama sürecine girdi, Mayıs ayında ilk kez ev alanlar toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu, bu da tarihsel ortalama %40'ın oldukça altındadır. Ülke genelinde konut sahipliği oranı %65.1'e düşerek 2020'den bu yana en düşük seviyeye ulaşmıştır. Daha fazla genç, ev alma kararını ertelemekte ve ya ailelerine bağımlı kalmakta ya da yüksek kira ortamında ev alımını geciktirmekte zorunda kalmaktadır.

FHFA'nın bu hamlesi, özellikle şifreleme varlıklarının ABD'deki gençler arasında giderek daha fazla popülerlik kazanması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir çözüm olarak dışarıda görülüyor; konut alımına katılımlarını artırmak, mevcut durgun piyasayı canlandırma umudu taşıyor.

Şifreleme uzmanları bir araya geliyor, müdür Bitcoin'in erken destekçilerinden biri

"Bu, görevde bulunduğum süre boyunca yaptığım en önemli şeylerden biri olacak." dedi Pulte.

FHFA'nın yeni politikası hızla şifreleme dünyasında geniş bir ilgi ve tartışma yarattı, birçok tanınmış kişi desteklerini ifade ederek bunun şifreleme varlıklarının ana akım finansına doğru bir başka önemli dönüm noktası olduğunu düşünüyor.

Bir ünlü yatırımcı, Fannie Mae ve Freddie Mac'in artık borçluların ipotek kredisi başvurusu yaparken Bitcoin ve şifreleme varlıklarını varlık kanıtı olarak kullanmalarına izin verdiğini belirtti. Bu reformun çoktan uygulanması gerektiğini düşünüyor ve Pulte'nin bu tarihi ilerlemeyi sağladığı için teşekkür ediyor.

Gayrimenkul yatırımcısı Grant Cardone, Bitcoin'in gayrimenkul sektörüne girmesinin geleneksel gayrimenkul yatırımlarını alt üst edeceğini, daha da önemlisi gayrimenkulün uzun zamandır var olan birçok sorununun çözümüne yardımcı olacağını belirtiyor. Bu devrim, basit tek aile mülk sahipliğinden karmaşık ticari gayrimenkul yatırımına kadar olan yatırım yöntemlerini köklü bir şekilde değiştirecek.

Bir varlık yönetim şirketinin CEO'su da şunu vurguladı: "Bitcoin, kaliteli teminat varlığıdır ve artık ipotek başvurularında varlık olarak sayılabilir. 2025'te, şifreleme para birimleri yavaş yavaş ana akım finansal sisteme doğru ilerliyor."

Aslında, Pulte emlak sektöründe tecrübeli bir profesyoneldir. Bu yılın Mart ayında resmi olarak FHFA'nın beşinci direktörü olarak göreve başlayan Pulte, Trump tarafından atanmıştır ve beş yıllık bir süre için görev yapmaktadır. Kendisi, ünlü Amerikan konut inşaat şirketi Pulte Group'un kurucusu William Pulte'nin torunudur. Pulte Group, Amerika'nın en büyük üç konut inşaatçısından biridir ve 800,000'den fazla konut teslim etmiştir, 44 pazara ve 23 eyalete yayılmıştır. FHFA direktörlüğü görevinden önce, Pulte kısa bir süre Pulte Group yönetim kurulu üyesi olarak bulunmuştur.

Aynı zamanda, Pulte de şifreleme parası destekçisidir. Pulte'nin bu yıl Şubat ayında kamuya açıkladığı mali raporlara göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değere sahip Bitcoin ve eşdeğer değerde Solana tutmaktadır, ayrıca Bitcoin madencisi MARA Holdings ve GameStop gibi hisseleri de elinde bulundurmaktadır.

Aslında, 2019'dan bu yana Pulte, Bitcoin'i defalarca kamuya açık bir şekilde destekledi ve 11 adet Bitcoin'e sahip olduğunu açıkladı ve bunu dünya üzerindeki en yoksul insanlara, özellikle de "banka hesabı olmayan" insanlara yardım etmenin önemli bir aracı olarak gördüğünü belirtti. "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum." Ayrıca, Bitcoin, altın ve gümüşün seyrine dikkat edilmesini önerdi.