關於限制像黑石這樣的大型機構投資者購買住宅物業，以解決房價飆升問題，已經討論得很多了。但事情的真相是——根據市場分析師和住房專家的說法，情況遠比表面看起來複雜得多。

這項政策表面上聽起來很有吸引力。每個人都對住房負擔能力感到沮喪。然而，數據卻講述著不同的故事。與個人買家和自住者相比，機構投資者實際上在住宅購買中所佔比例相對較小。即使你明天完全禁止他們，也幾乎不會對房價產生多大影響。

真正推動成本的因素是什麼？供應限制。土地供應。建築勞動力短缺。材料成本上升。這些結構性問題早在機構資金積極進入房地產市場之前就已存在。

可以這樣想：不管你是否禁止某一類買家，如果市場上只有500個房子，而有1,000人想買，價格就會依然殘酷。真正的解決方案需要解決分區限制、加快許可流程，以及增加住房供應——這些不太吸引眼球但卻真正有效的措施。

因此，雖然這項政策可能讓人覺得有行動，但專家們認為，它更像是政治秀而非經濟解決方案。