你可以永遠居住的$20 百萬級飯店品牌客房——只要你買得起

主要重點

• 預計未來五年，「品牌住宅」房產數量將幾乎翻倍，因為酒店運營商在韌性強的奢華市場中擴展其足跡。
• 一位酒店高管表示，超高淨值消費者已經「與更廣泛的經濟分離」，他去年表示許多品牌房產「在經濟上並不合理」。

住在豪華酒店一直是數十年來童年夢想的主題。如今，這已逐漸成為現實——對於超富成人來說。

「品牌住宅」房屋，涉及奢華品牌授權其名稱給房地產開發商，是酒店行業增長最快的業務之一。根據房地產顧問Savills的數據，過去十年市場增長速度是全球酒店和房地產市場的兩倍，房產數量幾乎翻了三倍。

客戶可以購買什麼？洛杉磯玫瑰木酒店的玫瑰木住宅（Rosewood Residences Beverly Hills）提供17個單位，面積從3000到7000平方英尺不等，配備私人露台、廚師廚房和地暖浴室，每個單位都配有「引人注目的手工完成鑄鐵浴缸」。起價約1000萬美元的單位可使用50英尺的屋頂游泳池和水療中心，以及現場健身中心的私人訓練。

長期涉足品牌住宅市場的酒店運營商正加快業務擴展以滿足需求。Savills表示，未來五年內，品牌房產的數量預計幾乎將翻倍，管道中有近850個項目。萬豪國際（MAR）去年簽署了創紀錄的55個住宅交易，比2024年增長50%。該公司年底擁有近150個品牌房產，另有175個在建項目。

為何這很重要

美國最富有群體的財富在近年來迅速膨脹，部分原因是疫情後股市的強勁表現。在旅遊和酒店行業中，對奢華體驗的需求尤其強烈，這些公司正大量投資高端產品，以利用富裕消費者的韌性。

「就品牌住宅而言，我會說我們還處於起步階段，」洲際酒店集團（IHG）CEO Eli Maalouf在12月的一次會議上表示。他估計，該公司每年1,000萬美元的住宅授權收入將因Six Senses和Regent等品牌的高需求而「以顯著速度」增長。

Maalouf在九月解釋了為何追逐K型經濟的「臂」對開發商和酒店運營商來說都是理所當然的。

「他們以500萬到2000萬美元的價格銷售品牌住宅，這些房產一年或兩周才會使用一次，」Maalouf談到他與一位房地產開發商的對話時說。「這在經濟上並不合理，」他補充道，但「那個超高淨值群體已經真正分離出來。市場可能下跌20%，他們也不會高興。這不會改變他們的消費習慣。」

近年來，高收入消費者一直是酒店行業的救星。奢華體驗的需求保持強勁，而中低收入消費者受到通貨膨脹和不確定的就業市場的影響，削減了可自由支配的開支。

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希爾頓全球控股（HLT）週三表示，去年第四季度奢華品牌佔所有新開業房產的30%。萬豪週二表示，去年奢華是其增長最快的細分市場。

奢華旅遊的韌性是經濟學家所稱的「K型復甦」的一個方面，該術語指的是高收入者財富飆升與低收入者經通脹調整後收入縮水的圖形形狀。