根據近幾個月CABA租金數據，情況越來越嚴重。去年2月新合約的平均價格較1月上漲了3.5%，按年計算，已超過通貨膨脹率34.8%。兩房公寓約在$790 千元左右，而一房公寓則在$680 千元左右。

最讓我驚訝的是，有些區域的房價飆升，而另一些區域則較為平穩。Mataderos的年增率達到39%，這相當高，因為幾年前Mataderos的租金還更為實惠。漲幅最大的是Lugano，達51.3%，以及Villa Pueyrredón，達42.19%。相較之下，San Telmo和Parque Avellaneda的漲幅約在25-26%。

區域之間的差距越來越大。Puerto Madero的漲幅最為驚人：兩房公寓平均價格為$1,322,000元，幾乎是Lugano的兩倍，而Lugano的租金約在$643 千元左右。Palermo和Núñez也較為昂貴，約在$880,000至$890,000元之間。如果想找較為實惠的選擇，Liniers、Floresta和Lugano都是不錯的選擇，價格都低於$680 千元。

自2024年初廢除《租賃法》以來，房屋供應量大幅增加，但今年又開始回落。2月的租賃數量較上月下降6.1%。儘管如此，供應量仍是2023年最低點的約3倍。

就投資回報率而言，租金與房價的比例為5.33%（年化毛利率），這意味著需要將近19年的租金收入才能收回投資。回報率最高的區域是Lugano，達9.6%；其次是Nueva Pompeya，8%；以及La Boca，7.5%，這些區域的房價也較低。Puerto Madero作為最昂貴的區域，回報率僅約3.5%。