最近我一直在研究按月派发股息的房地产投资信托基金(REITs),说实话,每30天就收到一次分红,比等待季度分红要更有吸引力。让我介绍一下引起我注意的四只。
Realty Income (O) 是如果你关注按月派息的REITs,最明显的起点。他们自称为“每月分红公司”,并且已经连续667个月派发股息。这是真的。他们在多个行业和地区拥有约15,500个商业物业,主要在美国,也有一些欧洲资产。收益率大约是5.3%,并不算特别高,但还算稳健。问题是?房地产最近表现平平,O的表现也没有特别突出。他们的调整后运营资金比率(AFFO)倍数大约是14倍,算合理,但并不算特别便宜。
然后是SL Green (SLG),曼哈顿的大型商业地产房东。他们拥有53栋建筑,总面积接近3100万平方英尺。股息收益率大约是6.7%,而且——重点是——相对于他们的FFO(经营现金流)预估,这个收益率其实是比较稳健的。但SLG的杠杆率相当高,他们对2026年的FFO预估比2025年下降了19%。这对股息的稳定性来说不是个好兆头。他们的估值在这个较低的预估基础上是10倍,算便宜,但股息的可预测性较差。
Apple Hospitality REIT (APLE) 完全是另一种类型。他们拥有217家高端酒店,约有29,600个客房,分布在37个州。这个组合主要是希尔顿和万豪品牌的物业,而且物业比较新,维护良好。APLE的估
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