Sanal gayrimenkul fiyatları büyük düşüş, Metaverse dünyasının geleceği nasıl?

2021 yılının sonlarında, sanal dünyada bir arazi spekülasyonu dalgası başladı, ancak bu yılın ilk yarısında balonun patlamasıyla, sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformlarına göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto para piyasasının duraklaması nedeniyle 2022 yılında sanal arazi fiyatları önemli ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformu göz önüne alındığında, her bir dijital arazinin ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17,000 dolardan, Ağustos ayında yaklaşık 2,500 dolara düştü ve düşüş oranı %85'e yakın.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik koşullar, tüm kripto para endüstrisinin genel gerilemesine yol açarak, Metaverse platformu token'larının piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine neden oldu. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'daki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'unda yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Sanal Gayrimenkulün Yükselişi ve Düşüşü

2021'in ikinci yarısında, Metaverse konsepti dünya genelinde popülerlik kazandı ve "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Fiziksel dünyaya paralel sanal bir dünya inşa ederek, yeni nesil Metaverse platformları Metaverse konseptinin önemli taşıyıcısı haline geliyor. Sıradan oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerindeki arazinin aşağıdaki özellikleri vardır:

1. Kıtlık ve dolaşım: Sanal platform, sabit sayıda parselden oluşur; parsellerin fiyatları coğrafi konum ve insan akışına göre değişir. Parseller NFT biçiminde mevcuttur ve temel mülkiyetin benzersizliğini ve izlenebilirliğini garanti eder.

2. Kendi ekonomik ve yönetişim sistemi oluşturmak: Platform, token aracılığıyla işlemler gerçekleştirir, sanal dünya içinde kendi ekonomik sistemine sahiptir. Token sahipleri, oylama yoluyla platformun yönetimine ve gelişim planlamasına katılabilirler.

3. Gayrimenkul özellikleri: Arazi sahipleri alım satım, devretme ve geliştirme yapabilir. Satın alınan araziler üzerinde binalar ve peyzaj oluşturulabilir, her türlü ticari veya ticari olmayan faaliyet yürütülebilir.

4. Paralel Zaman ve Mekan Boyutu: Blockchain'e dayanarak, Metaverse üzerindeki etkinlikler kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'in gerçek dünya ile paralel bir zaman ve mekan boyutuna sahip olmasını sağlar.

5. Fiziksel senaryoları destekleme: Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse'de gerçekleştirilebilir, alışveriş, iş, öğrenme, sosyal etkileşim gibi. Gelecekte, daha fazla fiziksel senaryo Metaverse'e taşınacak.

Bu özellikler sanal alanı yeniden tanımladı ve büyük bir ilgi topladı. 2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı popüler hale geldikçe, Metaverse platformlarının değeri hızla arttı ve dijital arazi ticareti sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım'ında, bir sanal dünya platformundaki bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık'ta, başka bir sanal oyun platformundaki bir sanal arazinin satış fiyatı 5 milyon dolara kadar yükseldi.

Aynı zamanda, Metaverse platformunun ekosistemi de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar sanal dünyada sanat kasabaları kuruyor, NFT sanat sergileri ve konserler düzenliyor. Tanınmış spor markaları, oyun platformlarından yararlanarak sanal dünyalar oluşturuyor ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi marka deneyimleri sunuyor. Üniversiteler, Metaverse kampüslerini tanıtmayı planlıyor ve sürükleyici bir kampüs deneyimi sunuyor. Bir ülke ise sanal dünyada bir büyükelçilik kurarak ikili ilişkileri güçlendirmek için bir etkinlik merkezi oluşturdu.

Ancak, 2022'den bu yana piyasa ilgisi ani bir şekilde düşüşe geçti, sanal dünyanın arazi spekülasyonu yavaş yavaş sona erdi. Birinci sınıf şehirlerdeki lüks konut fiyatlarıyla karşılaştırılabilir seviyelere kadar yükseldi ve artık piyasa tamamen ilgisiz hale geldi. Metaverse projeleri piyasası ayı piyasasına girdi. Verilere göre, şu ana kadar, son 7 günde işlem hacmi en yüksek on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri, yılın başına göre önemli ölçüde düştü.

Sanal Gayrimenkul Balonunun Patlama Sebepleri

2022 yılı belirsizlikle doluydu, uluslararası ekonomi ve siyasi durumun istikrarsızlığı arttı, kripto sektörü devam eden durgunlukla tüm piyasayı şekillendirdi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değeri, daha önce abartılı fiyatları desteklemek için yetersiz kalıyor.

1. Küresel kripto pazarında ayı piyasası

2022'deki durum hareketliydi, ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımı ve jeopolitik çatışmaların arka planında uluslararası ekonomik ve siyasi durum istikrarsızdı, kripto paralar sürekli olarak düştü. Mayıs ayında bir stabilcoin'in çöküşü, kripto para piyasasını daha da kötüleştirdi ve genel kripto piyasası karamsarlık içinde kaldı.

Yapılan istatistiklere göre, yılın başından bu yana, ana akım kripto para birimleri büyük bir düşüşle karşılaştı. Stabil coinler hariç, piyasa değeri sıralamasında üst sıralarda yer alan para birimlerinin düşüş oranı genellikle %40-%60 aralığında. Kripto para birimlerinin toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar, yılın başından beri neredeyse %50 düştü.

NFT pazarı da ciddi şekilde etkilendi. Verilere göre, 2022'de NFT performansı zayıfladı, işlem hacmi, işlem değeri ve alıcı-satıcı sayısında büyük bir düşüş yaşandı. Bu kapsamda, ikinci çeyrekteki işlem değeri birinci çeyreğe göre %85.68 düştü, işlem hacmi ise %80.05 azaldı, alıcı ve satıcı sayıları sırasıyla %68.57 ve %57.33 azaldı.

Sanal gayrimenkul, kripto para birimlerini ana ticaret aracı olarak kullanırken, NFT'leri ana taşıyıcı olarak kullanmaktadır. Çeşitli platformların token fiyatları düştükçe, sanal gayrimenkulün değeri de büyük düşüş yaşadı. Daha önce büyük bir spekülatör grubu piyasaya girdi ve ardından çıktı, bu da sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan neden oldu. Satış miktarı ve fiyatlarına bakıldığında, Mayıs ayı hariç, 2022'den bu yana bu pazar sürekli bir düşüş eğilimi göstermekte olup, kripto para birimleri ve NFT pazarlarıyla yüksek derecede ilişkilidir.

2. Issizlik ve batma hissinin kaybı

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul ile aynı şekilde, planlama, tasarım ve insan akışı, refah ve değer artışı için anahtardır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet gibi görünmektedir. Şu anda, sanal gayrimenkul henüz refah ekosistemini inşa edememiştir ve insan akışı da tatmin edici değildir.

Bir yandan, Metaverse platformları birbirinin peşinden gelerek aynalı dünyalar yaratıyor, fiziksel dünyadaki marka mağazaları, deneyim mağazaları, ofis binaları gibi yerleri sanal alana taşıyor ve kullanıcıların çeşitli hizmetleri deneyimlemesine destek veriyor. Ancak bu deneyimin tazeliği sona erdikten sonra, hizmetlerin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi hala "tarla açma dönemi"nde, platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlı.

Diğer yandan, immersion eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızla gelişiyor, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu düzlemin görsel ve işitsel etkileri, gerçek dünya ile karşılaştırılacak bir gerçekçilik sunmakta zorlanıyor ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tek yönlü olması, hâlâ ana akım Metaverse platformlarının yaygın bir sorunudur.

3. Tekelleşme ve kıtlığın kaybı

Metaverse projesi yeni ortaya çıktığında, insanlar ona büyük umutlar bağlamıştı.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir, pandemi dünya genelinde yayılırken, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya, sosyal içe kapanma ciddi bir şekilde yaşanıyor. İnsanların "sanala yönelme" arzusu giderek güçleniyor. Gerçek dünyadan kopuk olan sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformu fiziksel dünyaya paralel yeni bir alan açtı, insanlar burada şehir görünümünü yeniden planlayabilir, ticaret kurallarını ve sosyal düzeni belirleyebilir.

Ancak gerçek şu ki, Metaverse inşası da kapitalin gücünden bağımsız değildir. Arazi satın almadan, inşaata, arazi parselinin işlevini ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da aynı şekilde ayakta durmakta zorluk çekiyor. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve deneyimleri önceden belirlenmiş çerçeve içinde yer alıyor; özgürlük ve eşitlik ideali Metaverse platformlarında gerçekleştirilemez.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesi ortaya çıktıkça, parsellerin kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Tek bir Metaverse içindeki parsel sayısı sınırlıdır, ancak Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz benzersiz değildir ve platformlar arasında ciddi bir homojenlik söz konusudur. Metaverse projelerinin parsel arzı yavaş yavaş arttıkça, parsel değeri korunmakta zorlanıyor.

4. Gerçek ve idealin dengesi

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli bir durgunluk içinde, bir yandan spekülatörlerin akını ve kaçışı, diğer yandan ise mevcut Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü" söz konusu. Ancak uzun vadede, bu pazar hala büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir giriş noktası haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların giderek daha fazla bağımlı olduğu yaşam tarzları haline geliyor. Ayrıca, oyun benzeri algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam taleplerine uyum sağlayabiliyor. Ek olarak, sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş modelleri de ortaya çıkıyor ve sanal dünyaya yeni bir ekonomik büyüme noktası kazandırıyor.

Kripto endüstrisindeki ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz kesin bir şekilde tanımlanmamış durumda, insanlığın sınırlı hayal gücü onu kapsamlı bir şekilde özetlemeye yetmiyor. Ancak insanlık, mevcut aşamada Metaverse platformlarının inşasında öncü bir rol oynuyor ve Metaverse'ün nihai biçimini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'in inşası, bir ütopya yaratmak değildir; sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçeklikten kaçmak, insanlık medeniyetinin gerilemesine yol açacaktır. Sanal ve gerçekliği birleştirirken, gerçek dünyadaki tekelcilik ve sabırsızlık da kaçınılmaz olarak buna dahil olacaktır. Ancak Metaverse'in ölçeklenebilirliği, bize seçim hakkı tanır; insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal yaşam alanlarını arayabilir ve inşa edebilirler.

Gerçeklik veya ideal olsun, Metaverse platformundaki keşifler bizim için önemli bir çıkış noktası olacak.